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很多人都说千万不要买公寓,到底是因为什么?

1、商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。购房首付高。

2、目前很多人都抱怨买公寓后悔了，主要原因如下：公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。住宅最大价值就是落户，让你能融入这个城市，享受这个城市最优质教育、医疗配套的功能。

3、越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢？这是因为公寓存在着无法落户、户型结构不好、居住成本高和投资回报率低的缺点。现如今很多人都被公寓小巧精致的装修所吸引，尤其是年轻人，对于公寓是十分喜爱的。

4、很多人结婚买房都尽量买学区房，因为结完婚之后转眼就该生孩子了，只有买了学区房，才能解决孩子的上学问题。而大部分人不知道的一个秘密就是公寓房是不可以划入学区的，那孩子到时候上学的时候可就太麻烦了。

5、对于大多数刚需来说，买房子都是用来住的，所以外买房子的时候，都会关心房子的产权，因为房子到手的时候，产权已经过了几年了。像这种公寓的产权都比较短，一般也就40年，所以买到手之后年限就更短了。

6、建议购房人不要公寓。因为现在很多人去大城市买房，就是为了享受城市的***，这些前提就是要有城市户口，而买公寓房是不能落户的。

公寓那么便宜为啥不建议你买

公寓之所以好卖，一是因为房价的确比周边住宅便宜很多（一般周边住宅价格2万每平米，公寓的价格大概是1万6千元每平米），且大多精装修，交房后可直接入住更方便，二是从自住角度来看，虽然户型小但五脏俱全，深受年轻人喜爱。

主要有以下几个原因：首先最令人不满意的就是公寓房的水电费的收取，这个收取标准就是按商业性的来收取的，听着就不舒服，肯定也划算不到哪里去。没错，真的一点都不划算，而且最不划算的就是还要用燃气，那价格肯定更高。

公寓不能买的五大原因：第一，购房成本高。公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。

40年产权公寓亏了10万

买40年产权公寓亏了10万，实际上是比较常见的事情。因为首先大多数40年产权的公寓，不能落户，孩子入学不能享受当地的政策。并且其生活成本又比较高，导致转手难度增大，所以想要卖出去，一般只能亏本出售。

首付高。40年产权的房子是商业性质的，首付得50%。有些甚至需要全款，相对来说压力大一些，投入多。***时间短。40年产权的房子***只有10年，***的时间短， 还贷压力大，月供压力大。后期转手难。

不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取租金，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

投资70年公寓是个坑真的吗买70年公寓了超级后悔

年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。

年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。公寓适合哪些人购买：单身人士。

年产权公寓的致命缺点：产权期限有限 70年的期限对于年轻购房者来说或许并不算短暂，但对于中年或者老年人而言，往往很难满足他们的居住需求。

不建议买70年产权公寓主要有以下几点原因：户型面积小：70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30-60平方米，结构为一房或小两房，不适合三人以上的家庭居住，会显得比较拥挤。每层住户较多，私密性较差。

年产权公寓是一种常见的住房形式，但存在一些致命缺点。首先，产权期限有限。对于年轻购房者来说，70年的期限可能还可以接受，但对于中年或老年人来说，很难满足他们的居住需求。

那些买公寓的年轻人,现在有后悔的吗?

1、买了30平米公寓后悔死了产权年限太短通常的商品房都是70年产权的，并且70年后产权是还能够续期的，但公寓式住宅的产权却不一定，起码目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。

2、深受年轻人喜爱。但是有些后悔买公寓的朋友，主要是因为他们忽视了公寓的缺点。公寓房子的环境不如普通住宅的，没有南北通透以及全明的房屋，户型和***光也是不行的。同时每一层的住户也是挺多的，公摊的面积也就大了。

3、下面我们带来买公寓后悔的原因介绍。买了公寓后悔死了公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

4、现在，商品房价格非常贵，对于一些经济收入一般的年轻人来说，想要购买商品房太难，所以不少年轻人将目光投向了复式公寓上，这类型的公寓在价格上会比住宅便宜一半，但是弊端也不少。

5、买公寓的应该悔死了！又特别是工薪阶层的年轻人 因为现在99％的公寓都不会安装天然气。

6、从这个角度上来说，买公寓之后后悔也是很正常的。一般情况下，买到公寓之后也没办法落户。户口对于大多数人来说都比较重要，因为户口关系到很多事情，比如上学以及其他政策。

买了公寓后悔死了

买了公寓后悔死了公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

另外，公寓属于商业性质的房子不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格，也不能购买公寓房。

买了公寓后悔死了产权年限太短一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。